原告与被告达成《房屋认购单》，认购被告销售产权式酒店一间，其中定金5万元。该认购单中约定认购方应于指定日期前携带资料和签约应付款425000元到开发商售楼处签订《商品房买卖合同》，以及其他相关购房手续。随后原告按约向被告支付购房款425000元并要求订立正式的购房合同，但被告收款后声称所售楼宇尚在抵押正式合同还没出来，无法在认购单约定的时间内与原告签订购房合同。
本团队律师接手该案后，审查了原告的交款情况及合同履行情况，认为原告不存在任何违约行为，反而是被告在签订合同并收取全部款项后不按约履行，所以本团队律师认为被告应当返还认购定金和购房款，并向原告支付长期占用认购定金和购房款的利息。被告故意持久隐瞒原告所售房屋已经抵押的事实且违约在先，导致原告已丧失对被告的信任，双方签订的《房屋认购单》已经不存在继续履行的信赖基础，导致双方未能签订正式的酒店客房买卖合同，被告应当返还认购定金和购房款。